英国置业“买房出租”如何获得高回报并避免风险
陆特资产
对于正在考虑加入“买房出租”大军，或者希望通过现有英国房产来弥补收入的投资者们，如何避免一些典型的错误与你的投资回报有着直接的关系。下面就为各位投资者列出了几个典型的错误，帮您避免陷入投资谜局，同时也为如何寻找合适的租客提供了一些建议。
固定的租金收入是“买房出租”投资的日常收益，抵押贷款利率处于历史低位，激发着越来越多的人购买房产。尽管如此，仍有很多人发现他们无法购买房产，不得不靠租房生活，最近由国家统计局（ONS）进行的英国房屋调查发现，2014年仍有19%的人靠租房居住。
由于申请抵押贷款需支付大额的首付定金，越来越多的潜在买家不得不转向租房。受这些因素和不断上涨的房价双重作用，买房出租看上去应该属于稳赚的投资项目，但同样需要谨慎和实际。
据房产专家Vicki Wusche表示，房产需要每个月都有现金收入。这意味着租金需要充足的抵销你的贷款并避免房屋空置。此外，作为买房出租的房东，你还需要有足够的现金用于维修以及没有租客入住的周期。
如果你仅仅是收支平衡或出现了损失，就应该采取以下的一些措施来对自己的英国房产投资进行调整。
选对房产
在英国买房子，地点永远是最重要的考虑因素。
你需要考虑所在区域租房群体的收入以及你的房产可以获得的回报。选择你家附近的房产是个不错的点子，因为你对这个区域会有更多的了解，日后也便于管理。
但是，值得注意的一点是，你家附近的房产的投资回报率也许不是最高的，而房价也不一定是最划算的。
对于投资者来说，寻找一个投资回报率更好的房产是更加明智的选择，如果你的时间或精力有限，可以聘请一家中介公司帮你寻找合适的公寓或别墅。
投资者需要平衡该地出租回报率和租房租需求，它们直接制约着投资成本。伦敦的房产几天甚至几个小时就可以成功出租，但是高房价拉高了购买成本，也限制了投资效益。同样地，投资者也需要小心那些看似有高收益但房产需求低的区域。
Wusche先生解释：“在投资时，策略一定要清楚。即便你可以获得固定资产的增值收入，但是投资需带来现金流。你需要关注的问题是，哪种租客倾向在这个区域居住，他们愿意付多少租金，如果房屋空置您的损失是多少等。”
找到理想的租客
保险经纪公司Simply Business表示，租客是“买房出租”投资成功与否的关键。因此审查你的潜在租户是至关重要的，因为你需要确保租户可以善待您的房产并且按月准时缴纳房租。
优待房客，日后他们也会有所回报。对很多“买房出租”的投资者来说，房屋控空置期是他们最大的投资敌人。而好的房客则会帮房东避免这一困境，即使他们搬家，也会将房产推荐给他们的熟人。
房屋维修也要跟上，确保房子的各项设施完好，是一个理想的居住地。同时，尽量是这和你的租户保持良好的关系。
其他需要注意的问题：
了解房产的潜在租户属于多人入住还是多户出租。
和负责出租房产的公司沟通翻修房产的事宜，以便找到更好的租户。
与当地政府联系，加入他们的房客保障计划，获得租金保障。
管理收入
作为房东，你可以选择聘请一家租赁中介来帮你管理房产。或者，您也可以省下这部分中介费，做一名DIY房东。但是切记，如果你想省下代管中介费，你需要承担中介公司负责的所有事项。
做一名房东就像打理一个生意。这笔生意的主要收入来源便是租金，因此你需要确认租户每月按时将租金支付到您的账户中。
当然，您也可以购买一份保险来应对租户没有按时交纳租金。
这种保险最低的保费约50英镑，可以单独购买，也可以作为一项更全面的房东保险的一部分。
Wusche先生解释道：“不管您是自己管理还是聘请了专业的公司，设置一个租金提醒都是十分必要的。一旦租户没有按时支付房租，房东则可以采取适当的措施来索要租金。”
注意维修
如果您出租了一套房产，需要确保房子的安全性和宜居性。这意味着，一旦发生管道破裂、锅炉热水器故障、或者漏水，你都可以及时进行维修。
当房屋出现问题，千万不能视而不见，一定要尽快的将其修好。因为房屋维修通常是房东和租户存在分歧的地方，所以尽量不要陷入不必要的纷争中。
和租户保持良好的关系也是房产投资中的重要环节。Wusche先生表示：“房东提供了房产。每个人都不应居住在潮湿或者混乱的环境中，那么租客也不应该。
作为房东，如果不能及时的修缮房租出现的问题，就会失去租户。可以算一笔账，如果维修房租需要花费250英镑，如果租户退组，房东的损失可能是400-600英镑的租金。”