投资英国地产分析之海外投资者甄别方法
学区房在房地产投资中一直都是一个不错的选择，无论国内还是英国，不管政策调控也好，金融危机也罢，英国学区房一直是海外投资者眼中的高富帅和香饽饽，小荷才露尖尖角，楼花已被抢入手。虽然，除伦敦以外的英国其他城市的房产市场，都在过去几年里持续低迷，然而，英国学区房在整个不景气的大环境中房价居高不下。陆特资产为您分析英国学生公寓房的好处，给大家甄别一下花样比较多的英国学区房。
好学区未必有好学校 好学校未必需要学区房
首先诸位家长要了解，自己所要投资的英国学区房是否真正在看中的名校录取范围之内。通过在当地Council职员得知，如今多数公立学校都是按照距离来录取新生，并且申请人数及录取范围也会逐年改变，很多开发商口中的“黄金地段学区房”根本只是姜子牙的钓鱼竿-愿者上钩，不过也不用担心，很多信息其实是可以通过街道办事处(Local Council)的网站上去获取，因为这些信息在英国是公开的。
其次我们不得不了解的是，一些所谓的好区域的英国房产未必是重点的英国学区房。要知道什么都有例外，众所周知，英国政府对每一个开发商有着楼盘必须有部分是廉租房的要求，而且在很多好的街区也都有英国特色的经济适用房，从而导致该区的部分人口结构会影响学校的学生品质。要知道即使是非常贵的Kensington and Chelsea区也有几家名声很差的学校，当然，也有可能是这个区很多的家长们都把孩子送到有名的私校也不一定。
拿Richmond的Barnes区举例，有个小学它Key Stage 2(英国公立小学生11岁是所需接受的第二关键阶段考试)的英语和数学的成绩同时达到Level4的比例是96%；英语和数学同时达到Level 5的比例高达76%，跟Kensington and Chelsea的Oratory Roman Catholic Primary School差不多(前首相托尼布莱尔的孩子就读的小学)，但Barnes附近的中学却声名狼藉，原因就是因为Barnes的中产阶级的孩子都几乎是在私校就读的。
另外值得一提的是，英国的公立中学，大部分公立中学是综合性学校(Comprehensive School)，就是说录取是按“就近原则”，少部分好的公立中学是按照入学考试成绩录取。这就是所谓的文法学校(Grammar School)，一流的文法学校比很多私校还要好。如此一来，以考试录取而非以学区录取的话，英国学区房就失去了其原有的含义。
来源：陆特资产