盛金石小课堂系列: 英国买房流程
今天我们为各位新手购房人带来的话题是：英国买房流程。英国买房和国内买房从流程上来说，也存在一定的区别，对于购房人朋友先从整体的流程上进行了解和把握也十分重要，我们这就一起来看看吧：
01联系盛金石，一对一咨询制定方案
盛金石作为华人最大最专业的英国最大最专业的华人高端房地产投资配置及开发管理平台，拥有住宅开发、商业办公楼投资、物业改造、资产管理、住宅销售、租赁管理等业务，长期致力于为全球华人提供英国置业一站式服务。
无论您是有相关买房问题想要咨询，还是希望获得最新最优的房源推荐，或是想要享受足不出户的购房体验，都推荐您首先和盛金石房产专家取得联系。
盛金石房产专家为您提供一对一咨询服务，为您定制个人方案（预算、交房时间、地理位置、户型等），为您寻找合适的房源项目。
同时顾问会根据您的情况提供资金调度和预算规划，如购房成本，持有成本和投资回报等。如果您需要贷款，且您考虑入手现房/准现房，则建议您可在看房前先于银行/贷款专业机构咨询，取得银行贷款意向书（Agreement In Principle）。如您考虑的是交房在6个月以后的期房，则贷款正式申请最早可于交房前六个月开始。具体可点击上一期小课堂了解更多。
在预算规划的过程中，我们也推荐您和盛金石房产专家沟通，充分了解英国买房的费用（一次性费用、持有成本等）盛金石为您的海外置业保驾护航，有需要的朋友可拨打：159-1103-9691（微信同号）。
02物业挑选，实地/远程看房
在明确您的购房需求后（预算，地理位置，户型，交房时间等），您的专属顾问会为您挑选整理适合的项目，并根据您的要求安排看房。
如果实地看房存在一定困难，盛金石购房顾问会为各位购房人安排一对一的视频看房服务。
同时，盛金石还会不定期推出直播看房，Lulu连线英国的小伙伴们带着大家在伦敦看别墅品豪宅，有兴趣的朋友可关注公众号：盛金石英国地产。
03选择心仪物业，提出报价
在通过了解/看房之后，购房人可能有了心仪的房源。盛金石房产顾问会为您定制购房成本或投资回报风险报告，为您建议合理的出价范围，并代表您和开发商/卖家就价格、交房时间或其他附加条件等进行谈判，为您争取最优的购房条件。
正式谈价时，按照英国法律要求，顾问会需要您的一份身份证明（如护照）和一份近三个月的地址证明。
04双方达成一致，买方支付预定金
在谈判达成一致后，买卖双方签署预订单，买方支付定金（Reservation Fee）。不同的项目/卖家对于定金金额及条款有不同规定，定金通常2000-10,000万磅。定金支付的目的是：卖家把房源从市场上撤下，同时提供时间给律师，完成相关法律工作直到签订合同。
05律师介入 签合同付首付
在我们第一期的小课堂里面，我们也为大家详细分析了律师在英国买房中的重要作用。
在签订合同前律师需要2-6周时间完成相关工作，主要包括：审核法律合同及相关文件文书，对买家相中的房屋金河审核，检查是否存在潜在隐患，完成法律方面相关的尽职调查以及帮助买家完成AML审查等。
在律师完成相关审核工作后，会出具法律报告，向您说明强调法律条款和潜在风险之后，您可以汇首付款（通常为10%）至律所，并授权律所完成交换合同（Contract Exchange）。至此您就是房产法律意义上的持有人了。
06如约支付余下房款
现房买家：将根据协定的交房时间，在律师的协助下完成交房的相关法律程序。
期房买家：则需根据项目的施工进度和合同约定，分期支付剩余房款。比如：通常第二笔房款会在交换合同一年后支付，一般为总价的10%。最后在开发商发出交房通知后，在律师的协助下完成交房法律流程，支付剩余全部房款（通常是总价的70-90%）。如果您有贷款，收房的当天即是您贷款银行的放款日。
交房后，律师会为您在英国土地局进行注册，该注册凭证类似于国内的“大红本”。
在这期间，您专属的盛金石房产顾问都会定期向您汇报房产的施工进展，以及市场动态。
07交房验房+租赁管理
如果您的房产用于自住，顾问可陪同收房；如果您人不在英国，也可以委托盛金石为您进行验房工作。
如果您的房产用于出租，同样可以委托盛金石租赁部为您进行租赁管理服务。盛金石租赁管理团队与多家知名地产中介合作，根据您的具体需求，打造最适合您的出租方案。
盛金石租赁部会在交房前跟您进行沟通，帮助您提前做好相关的出租准备包括：进行市场推广，为房源寻找合适的租客，协助房产配置家具/软装。
如果您还有其他的房产相关问题，欢迎随时联系我们：
电话：15911039691
或添加微信号 （ goldstone_china ）
希望能为您挑到最满意的伦敦好房