2021年预测报告 伦敦房产还火吗？
近日，报告《英国跨行业预测2021》发布，对于2021年投资人首选的项目类型，住宅地产及商业地产的2021年发表展望。
2021年 投资人首选项目
报告中将投资人首选项目分为：商业地产领域、住宅地产领域和农村地产领域。
商业地产 CBD写字楼开发
在2020年，人们的工作方式发生了比较大的变化，越来越多的人在家办公。然而报告认为英国CBD的写字楼仍将是大多数业主和投资者的首选领域。特别是高质量且位置良好的写字楼，性能优于其他建筑，且市面上的数量稀少。
商业地产 重新调整用途
报告指出：“衰退总是给市场留下某种空间的供过于求。后衰退时期的赢家是用相对较低的价格购买资产并着眼于其未来发展的人。”
报告认为住宅、生命科学、数据中心和医疗相关用途将替代传统零售、办公和工业资产。
住宅地产 伦敦市中心黄金地段
伦敦市中心黄金地段住宅项目在去年也曾上榜。目前这些项目的价格仍然比 2014 年峰值低 20%，仍然具有强劲的增长力。虽然在2021年3月底起，英国将向国际买家加收 2%的海外买家印花税，但是和世界其他城市相比，其购买、持有和出售的总成本仍将具有竞争力。
住宅地产 别墅租赁
在所有私人租赁房屋中，约63%是别墅而非公寓。然而别墅仅占按租建造（bulid to rent）存量的 12%。这为投资者提供了一个尚未开发的机会，而这种新的模式面临的也是租赁市场增长最快的租房人（家庭和40岁以上的个人）。
由于对公共区域的需求较少，运营成本较低，租客周转率较低，非常适合那些寻求稳定长期收入来源的投资人。
农业地产 林业
林业回报丰厚，报告认为林业将是英国未来五年内投资回报率最高的资产。另外林业市场规模局限，其作为长线投资始终吸引着投资人。
农业地产 一级农田
泥炭地土壤的碳潜力可以说使它们成为未来政策干预和市场创新的目标。再生实践和替代用途可以为优质土壤投资者带来巨大的价值回报。
住宅市场2021年展望
首先，2020年虽然面临疫情的巨大冲击，但是英国房地产市场保持坚挺。截止 11 月底的一年内，房价上涨了 6.5%。10月份批准的抵押贷款数额创下记录，主要也是因为隔离政策让人们重新评估了自己的住房需求。
另外，英国政府在年中推出的印花税假期政策也极大地刺激了官网中的买房人。而在2021年初，房产市场仍然将获益于印花税假期政策，无论是交易量还是价格都会保持比较良好的态势。
但随着印花税假期的结束，2021年年中的时间，随着失业率或达到顶峰，房地产市场预计将更加安静。另外，如果疫情得到控制，越来越多的人将回到办公室，那么在家办公的结束使得很多人换房的需求会得到抑制。
但是报告认为，新冠疫苗的快速接种或能够给买房人和租房人足够的信心，来阻止房价的下跌。
2021年年末，经济基本面得以缓和，加上失业率下降和低利率的刺激，房地产市场的需求将迎来复苏。
而在物业方面，就如前文所提到的，伦敦市中心黄金地段房产和别墅出租会成为投资人偏好的住宅项目。
商业市场2021年展望
报告认为2020年在疫情开始之前，商业地产已经显现出了不少的市场趋势。而在疫情及后疫情时代这些趋势或将延续甚至加快。
2020年，物流市场的租赁相关活动达到创纪录的高位，这将刺激投资者加入市场。
不少人认为随着在家办公的流行，办公楼会受到极大冲击。然而实际上，针对上班族的调查都表明，大多数上班族仍将回归到CBD办公室里。虽然目前疫情导致了一定的暂停，但是办公楼仍然是刚需，也仍然会受到投资人的青睐。
另外收到疫情的影响，投资人可能更加看好商业园区的交通情况，办公楼进一步密集化。
另外一个重大的印象因素来自于脱欧的结束，这将使得脱欧的一系列不确定因素将结束或减少，随着格局的稳定，国际投资人将更热衷于英国投资。
总的来看，2021年，整体的市场发展相对稳定，虽然受到疫情和失业率的负面影响，但是也不乏新的投资亮点。
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