疫情下逆势上涨！全英平均房价最大涨幅的地区是？
住宅按揭贷款银行 Halifax 最新的报告中统计了，截止到10月底在12个月的时间内，英国平均房价涨幅最大的地区。在涨幅最大的前20个地区中，伦敦占领了9个席位，伦敦的伊斯灵顿排名第一。
伊斯灵顿在一年内平均房地产价格上涨了13.4%（85918英镑），是大伦敦地区平均百分比增长（6%）的两倍多，平均销售价格为727922英镑。
在伦敦地区涨幅排名第二的是克罗伊登，房价上涨超过10%（10.9%），相当于39177英镑。
全英涨幅top 20（标红为归属伦敦的地区）
Islington
Leeds
Croydon
Wolverhampton
Hounslow
Doncaster
Inverness
Bournemouth
Watford
Romford
Grimsby
Richmond upon Thames
Kingston upon Thames
Bolton
Belfast
Lambeth
Sutton
Newcastle upon Tyne
Hillingdon
Edinburgh
专家表示，2020年各个区域的房价表现出现较大差异，不同地区平均房价的变化不同。
盛金石房产专家也带领大家看看在这些伦敦平均房价涨幅最大的几个区域，有哪些值得特别关注。
伊斯灵顿（Islington）
伊斯灵顿位于伦敦一区，是一个多元化的区域，是新兴的时髦住宅区。
伊斯灵顿有着繁忙的购物中心，新兴的住宅广场，大片的绿色空间，顶尖的剧院，独特的艺术场馆，多样的独立商店、酒吧和餐馆, 是伦敦市中心生活气息非常浓郁的地方。英国著名作家George Orwell、前英国外交大臣Boris Johnson、奥斯卡影帝Colin Firth和英国前首相Tony Blair等都曾在这里居住。
这里独特的文艺气氛加上优越的地理位置，另外，虽然位于伦敦核心位置，这个区域的房价和周边相比仍然相对较低，其房价的未来发展被广泛看好。而其在2020年的大幅上涨也是其未来发展的一个明证。
好房推荐：伊斯灵顿公寓
使用面积：50.5㎡起
主力户型：1居，2居
房屋产权：999年
交房时间：现房
售价：￡618,000（约合￥540万）起
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名校汇聚，精英教育之选
现代城市生活，享3英亩绿洲
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克罗伊登（Croydon）
克罗伊登是伦敦南部最大的商业中心和经济中心。从居住环境来看，这里拥有大量的绿地公园，其中有 7 座公园都曾获得英国 Green Flag 奖项。
从周边配套来看，这里将修建伦敦第三座 Westfield 购物中心。另外这里也是知名学区，拥有大量评级优越的英国公立学校。
克罗伊登在过去五年的房产价格增长率为 68%，租金增长率 19%，平均出租收益率为 4% 到 5%。在2020年上半年英国封城的前10周内，克罗伊登在英国房产网站上搜索量排名第一。
专家认为，在疫情的影响下，购房人对于周边自然环境的要求提升，另外克罗伊登在伦敦区域内相对较低的房价水平和良好的教育资源，吸引了大量的家庭购房人。
好房推荐：皇后广场
户型：studio/一居室/两居室/三居室
产权：999年
交房时间：2021年Q1/Q2
售价：£ 368,800 起
南伦敦最大商业中心 发展潜力无限
南伦敦交通枢纽 畅行全球
教育资源丰富 名副其实的学区房
精致室内设计 嵌入式阳台享轻松时光
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里士满（Richmond upon Thames）
里士满作为伦敦传统富人区，被誉为所有伦敦人的梦想住地。英国房产网站公布了 2020 年度的 Happy at Home Index (居住快乐指数)，在伦敦的榜单中，里士满再次夺得榜首。
一方面，里士满作为传统富人区，其配套齐全设施完备。居住人群素食水平较高，周边高尔夫球场、马术俱乐部遍布，为热衷这些贵族运动的人们提供了丰富的选择。
另一方面，特别值得一提的还是里士满地区的自然环境。该区拥有伦敦最大的皇家
公园——里士满公园。面积相当于7个海德公园的面积，是英国皇室成员休闲狩猎和度假的首选之地，园内风景优美，随处可见野生麋鹿，因此还被称为“皇家鹿园”。
而在疫情期间，一方面别墅作为最适合防疫的户型，受到广泛关注。另一方面，随着在家办公时间的拉长，不少购房人在考虑更大面积的房产。里士满凭借其优美的自然景色，吸引了不少购房人的关注。
好房推荐：里士满圆墅
占地面积 ：155.6-234.6㎡
主力户型：3居，4居联排别墅
交房时间：现房
售价：￡1,480,000-￡2,300,000
皇室之选宝地 幽静生活配套齐全
卓越学区认证 菁英成长摇篮
四通八达 地理位置极佳
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金斯顿（Kingston upon Thames）
金斯顿位于伦敦西南角，是伦敦四个皇家自治区之一。这里临近泰晤士河，风景优美。在前面提到的 2020 年度的 Happy at Home Index (居住快乐指数)伦敦的榜单中，金斯顿地区排名第三。
金斯顿历史悠久，是英格兰最早被封为“国王领地”的地区。其城镇历史可以追溯到罗马时期，其诸圣教堂已经拥有一千多年的历史。而其贸易市场的历史也是从 13 世纪开始，一直延续至今，对于本地人来说这里是历史悠久，颇具古典风味的区域。
同时，金斯顿是著名的学区，这里一共有 34 所公立中小学，其中 24 所被评为一等，9 所学校跻身全英前 10%。大学方面，金斯顿大学也是全球闻名。金斯顿大学的服装设计专业排名全球前三，其商科也是全球商学院前 5%。
而优美的自然环境，古典的人文气氛以及浓厚的学术氛围，以及目前相对较低的房价水平，使得金斯顿的平均房价在2020年表现卓越。
好房推荐：皇家伊格公馆
户型：一居室，两居室，三居室
产权：999年
交房时间：2022年
售价：£ 449,000 起
泰晤士河畔富人区 文化底蕴丰厚
顶尖学区 教育资源丰富
出行便利 交通条件全面提升
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伦敦的房价水平领跑全英，而即使在相对较高的房价水平上，我们仍然看到了伦敦不少区域的房价仍然保持了相对较高的涨幅。
专家认为伦敦地区的房价受到供求关系的影响，始终保持了良好的增长态势。
另外一方面，英国在疫情期间，储蓄率大幅上升，也使得一部分人拥有更多的资金。同时，随着经济环境的不确定性，人们倾向于把资金投入房地产也会拉动房价的进一步上涨。
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