40.8万镑拿下伦敦学区房楼花，赠送车位享印花税减免
2020年，对于不少人来说是挑战之年。而对于房产投资人而言，也是把握机遇的一年。
英国房地产市场自重启以来，不仅快速复苏，而且还有赶超之势。从原因来看，一方面因为疫情，房产交易一度中止，使得房地产市场的购房需求被压制，在重启后这些需求被释放。而另一方面，英国政府为了促进房产交易推出的利好政策进一步刺激了购房人，使得一些观望中的购房人最终下定决心。
具体来说，今年7月8日，英国现任财政大臣苏纳克宣布了房产重磅利好，7月8日至明年 3 月 31 日，购买住宅房产的印花税减免。具体政策：
针对首套房，50万镑及以下的房产免收印花税，高于50万镑到 92.5 万镑的部分交纳 5% ，高于92.5 万镑到 150万镑的部分 交纳 10%，超过150万镑的部分交纳 12%。同样如果是非首套购房，印花税也有大幅度的减免，对于购房人而言，是重大利好。
另外，2021 年 4 月 1 日起，非英国居民购买英国住宅房产时，需要额外加纳 2 % 的印花税。虽然具体的细则还未推出，如果房产在 2021 年 4 月 1 日之前完成交易，不用支付海外买家税。对于不少国人买家而言，目前可以说是免交海外海外买家税最后的窗口期。
这样的政策下，伦敦现房/准现房项目受到房产投资人的广泛欢迎。盛金石专家表示，自从印花税新政颁布，就收到了不少伦敦现房/准现房的咨询。而目前市面上的现房和准现房项目也是受到大量购房人的欢迎，很多客户看中之后，稍有犹豫就已经售罄。
今天盛金石也为大家特别上架一套优质楼花项目：可享受印花税减免，总价 40.8 万的一居室，还赠送一个停车位。
项目名称：美富怡园
开发商：圣乔治（西伦敦）公司
地理位置：伦敦西北四区 NW9 5GW
价格：40.8万英镑
户型：一居室
状态：楼花
交房时间：2021年Q1- Q2
面积：52.3平方米
赠送阳台（15.1㎡ ）
楼层：3楼
配套：有一个停车位
产权年限：999年
物业管理费：3.19镑/年
地租：300镑/年
投资亮点：
西北伦敦明星楼盘
小区配套设施齐全，步行可达中餐厅、超市等
交通连接便利
强劲的租赁市场（临近Middlesex大学）
租金 1400镑/月 起，租金回报率可达4%
教育资源丰富
伦敦重点发展区域 升值潜力无限
美富怡园位于伦敦北部占地面积第四大的区域：巴尼特区（Barnet），与伦敦Camden、Harrow和Brent等行政区相邻。巴尼特区大部分土地属于伦敦市绿化带，有有16处公园、67处重要自然保护区及8处当地的自然保护区。
巴尼特区是伦敦人口数量最大的行政区，也是预计伦敦人口增长最快的行政区之一。
该区域在15年被政府列为2015-2025年新房建设重点区域 ，斥资45亿英镑进行改造，预计将带来7500套新房、27000份新工作、三个新学校和新的轨道交通。
这里有37万名常住居民，中产阶级家庭比例很高，整个区域空间开放，治安良好，交通便利、购物方便。随着区域的发展，人口也不断增长，未来几年内人口与发展也势必会带动房价再上几个台阶。
优质的教育资源，舒适的生活环境，便捷的交通和低犯罪率等，使得这里越来越成为海外投资者关注的区域。
成熟的大型住宅区 生活便利
美富怡园是伦敦西北最成熟的大型住宅区之一，项目从2005年开始建设，拥有充满鸟语花香的庭院花园，住宅区中心地段配备齐全，为住户提供理想的居住场所。
这里有高级的购物中心，比如玛莎百货（M&S）、John Lewis、Fenwick等，还有集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合型购物商场。
从项目出发，地铁坐1站就能直达欧洲最大的购物中心布兰特十字（Brent Cross Shopping Center）。布兰特十字被称为“伦敦下一个Westfield”，是全英国单位面积销售额最高的购物中心。目前，在政府5.5亿英镑投资支持下，布兰特十字正在进行大扩建，预计将成为全英国最先进和规模最大的购物中心。
美富怡园的住户们步行片刻就是伦敦最大亚洲美食城 Bang Bang Oriental Foodhall，这个大型美食广场入驻着33家美食摊位，可以同时容纳450位食客同时用餐。
交通便捷 24小时连接市区
美富怡园步行7分钟即到 Colindale 地铁站，在此搭乘24小时运营的地铁北线可直达市中心，四通八达的地铁网络带您畅游各地。
从Colindale地铁站出发：
Brent Cross购物中心 → 4分钟
Hampstead → 11分钟
Euston火车站 → 21分钟
King's cross火车站 → 21分钟
Leicester Square → 26分钟
City of London（金融城）→ 30分钟
Canary Wharf（金丝雀码头）→ 40分钟
美富怡园住户与邻近的巴士及火车站也仅信步之距，紧密连系Luton国际机场、M1和M25等主要高速公路。