盛金石8月房产报告：印花税假期政策促交易 租赁需求达高位
NO.1 本月经济热点
英镑继续大涨
随着美元进一步走跌，本月英镑兑美元最高点已经到了 1.318，为近四个月新高，兑人民币也来到了 9.10 以上 。本轮英镑上涨的主要原因，一方面是美元全线下跌刺激了市场对英镑的需求，另一方面则是脱欧谈判上双方软化了语气，共同表达想要在协议下顺利脱欧的意愿。
9300万英镑帮助全民脱欧
英国政府计划为“就此出发”宣传活动投入 9300 万英镑，帮助英国适应脱欧后各方面的改变。
牛津疫苗利好消息
近日，英国和美国新冠疫苗项目的早期实验取得了令人鼓舞的结果，牛津大学透露，科学家有信心可以在 9 月获得疫苗。
政府买单促餐饮业复苏
本月Eat Out to Help Out活动正式开始，从 8 月 3 日起至 8 月 31 日每周的周一至周三外出就餐就可以享受 50% 的价格优惠， 最高每人可享受 £10 优惠，预计财政部将会为此项计划拨款 5 亿英镑。
NO.2 印花税假期政策促商业地产交易
印花税假期政策的出台使得买卖双方对商业地产市场的观望心理减弱，促进了商业地产在疫情后的的活跃交易。
总部位于中国香港的亚洲最大房地产信托领展( Link REIT ) 7 月 24 日发布公告称，同意以 3.714 亿英镑(约 36.832 亿港币) 收购伦敦金丝雀码头金融城核心区内的 The Cabot 写字楼,预计收益率 5%。该交易成为领展信托在欧洲的首次房地产收购交易。The Cabot 是一栋优秀的A级建筑，也是金丝 雀码头为数不多的永久产权物业之一。
英国上市地产公司 Derwent London 斥资 4050 万英镑收购外汇公司 Travelex 位于伦敦 Soho 的两栋大楼，包含 18400 平方英尺办公空间与影院。
全球资产管理公司 La Franóaise 以 1560 万英镑完成对 EC1 区写字楼的收购，该写字楼面积达 11000 平方英尺。该公司认为这项资产将受益于政府对附近交通基础设施建设的改造升级。
NO.3 英国房价进入反弹上升期
英国最大的按揭贷款机构之一 Nationwide 发布的最新房价数据显示，英国平均房价在 7 月份反弹， 7 月平均房价为 £220,936。比6月份环比上涨 1.7%，比去年7月份同比上涨 1.5%。
价格反弹的主要原因包括需求的大幅增加、印花税减免政策刺激等，房地产行业解封后的市场交易活动出乎意料地迅速恢复。
同时据英国租房网站统计，7 月份房地产成交量创下近十年的最高水平，成交额一度超过 £37 亿。
Nationwide 的首席经济学家 Robert Gardner 表示 “居民居住习惯和行为的转变，可能刺激房产交易活动。人们因为疫情封锁隔离而重新评估了住房需求和偏好。”他指出，房价上升的趋势会持续，受到印花税假期政策刺激将进一步提升。
NO. 4 疫情后租赁需求高位
英国房产门户网站最新统计显示，全英的住宅租赁需求处在创纪录的高水平，因此进一步推高了租金价格的上升。
该机构的统计显示，每周一通常是各中介租赁咨询最繁忙的一天，7月6日的咨询水平更是创下历史记录。统计显示，与去年同期相比，全英国的租赁需求目前增加了40%。疫情封锁期间，新的租赁房源下降了 50% ，但目前比去 年同期增长了 1%，现有的房源总存量也增长了 1% 。
过去三个月，伦敦以外地区的平均租金要价达到每月 845 英镑，比去年同期上涨3.4%。经过疫情时的短暂下跌后，全国范围内的租金也开始出现报复性增长。
Rightmove 商业总监 Miles Shipside 表示，大伦敦范围的租金和需求均创下历史新高，尤其是那些拥有更多空间、更大花园的房产，竞争将更加激烈。
英国财富传承故事
移民传奇
英国“老钱”们在传富的过程 中不仅讲究平稳，同时还在不停地再积累财富。因此， 在过去几百年里，从英国皇室、贵族到大家族、机构企业等，从英国本土到全球范围，购置大片土地成为了传富的重要手段。
英国商界五大家族中排名第二、第三的富豪是鲁本家族的大卫·鲁本和西蒙·鲁本兄弟，两人的资产净值达到 115 亿美元。两人在上世纪 40 年代出生于印度孟买一个富裕的犹太人家庭， 家族自19世纪中叶就生活在印度，并在孟买经营各种生意。 上世纪50年代，家族移民英国，兄弟两人在英国完成了中学教育。
起初，大卫做钢铁生意，西蒙做地毯进口生意，并且投资地产。上世纪90年代，两人合伙做钢铁贸易，一度是俄罗斯最大的外国投资者之一。后来，两人卖掉钢铁生意，专注于地产、酒吧和天然资源投资。
现在在伦敦，鲁本兄弟的地产不断升值，去年涨了 10.6%。此外，他们经营的数据中心 GlobalSwitch 在香港、澳大利亚悉 尼和荷兰阿姆斯特丹都有运营，生意非常好，去年底公司特别分红达 10 亿美元。
NO.5 盛金石推荐伦敦好房
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项目名称：十二树家园
主力户型：开间/一居室/两居室/三居室
交房时间：2023 年 Q3/Q4
产权：999 年
售价：46.5 万镑起
项目亮点：
辐射三大金融城 绝佳地理位置
半小时内可达 12 所英国排名前百大学
1分钟步行至地铁 4条地铁线汇聚
12.5英亩绿化 伦敦2区最大公园住宅项目
近3000平零售空间 绝佳生活配套
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项目名称：城市大
户型：一居室，两居室，三居室
产权：999年
交房时间：2023年
售价：£ 880,000 起
地理位置绝佳，临近伦敦科技城欧洲小硅谷
交通便利，步行即达2大地铁站
周边配套齐全 尊享品质生活
Crossrail 沿线地区 未来发展持续看好
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