英国房产投资税务系列(一）
从今天这篇文章开始，我会分几篇文章来谈谈关于在英国投资房产的税务问题。但需要事先声明的是我并不是专业的税务或者会计从业人员，文章所分享的内容只是我个人这些年的一些经验，以及在相关政府网站上找到的资料，建议大家在作出任何决定前请先咨询专业的会计师。
这期我们先来看看在英国投资房产都有哪些税。
[list=1][*]Stamp Duty 印花税
购买£40,000以上的房产在买房时都需要缴纳印花税，自2017年4月份起，在个人名下购买投资房都需要在自住房的印花税基础上缴纳额外3%的印花税。如果在注册公司名下购买房产则印花税统一为3%。
VAT 增值税
在英国提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税，通常为20%。
Capital Gains Tax 资本收益税
将投资的房产卖出时如果卖出价高于购买时的价格就需要为所产生的利润(利润 = 卖出价 - 购买价)缴纳资本收益税。该税率视投资者的收入情况而定，若投资者为Basic Rate Payer则税率为18%，若投资者为Higher Rate Payer则税率为28%。
Inheritance Tax 遗产税
一般的小型投资者不需要顾虑这项税，因为政府为投资者提供了一定的免税额度，单身为£325,000，夫妻为£650,000，最高额度可以上升到£1,000,000，因此除非你的房产价值超过百万，否则不需要担忧。但如果房产价值真的在£1,000,000以上的话，超过的所有部分都需要缴纳40%的遗产税。
Income Tax 收入所得税
这个实际需要分为两个部分来讨论，取决于所投资的房产是在个人名下还是在注册的公司名下。
如果房产在个人名下，那需要缴纳个人所得税，房租收入减去开支后的获利部分需要交税，税率根据投资者年收入总额而定。
如果房产在注册公司名下，那么公司需要缴纳企业所得税，房租收入减去开之后的获利部分需要交税，目前税率统一为19%。需要注意的是，公司在缴纳企业所得税后，若投资者想将利润从公司取出则需要缴纳Dividend Tax，税率根据投资者的年收入总额而定。
以上就是在英国房产投资中会遇到的最常见的几种税。下篇文章会介绍房产投资中最主要的两种开支Capital Expense和Revenue Expense的区别，分清这两种开支会对节省缴纳的税金有很大的影响，请继续关注本公众号 - ”腐国漂一代“。
PS：对房地产投资，个人长期财务规划，税务咨询，英美股票投资感兴趣的朋友请扫描下面的二维码或者添加拉群微信号“ZhengYang504”加入我们的讨论群。