伦敦吉娜 发表于 2020-4-30 12:07
错过昨天直播？盛金石房产专家现场分析了些啥
昨日（4月29日），盛金石英国资深置业顾问 Catherine 携手蒙特安维 Mount Anvil 国际部销售总监 Jane，为大家带来了《疫情下的伦敦房产市场 市中心投资新据点》的现场直播分享。
在直播过程中，Catherine 为大家分享了疫情下的伦敦房地产市场现状。首先，目前伦敦疫情已经出现缓解信号，英国政府积极应对新冠疫情对于经济的冲击，专家预测经济将呈现“V”字型恢复。
在疫情的冲击下，伦敦房地产交易量出现下滑，但仍然应该看到英国房地产的稳定性，是长期可靠的避险投资。特别是位于伦敦核心地段的房产，抗风险能力最强。随后我们也就这次的推荐房产项目丝绸镇进行了详细的介绍和分析。
伦敦吉娜 发表于 2020-4-30 12:08
在直播过程中，观众们的反馈热烈，针对伦敦房地产市场提出了各种问题，在答疑阶段，我们的两位“主播”也为大家做出了解答。在这里我们也为大家总结了直播过程中，大家最为关心的问题：
互动问答
1 英国房产房屋面积有公摊吗？
英国房产按照实用面积计算，没有公摊。不仅如此，一些室外空间（如阳台）是赠送面积，不算在总面积里。
2 伦敦房产怎么出租？能否托管？
我们建议海外房东能够找一个当地专业的租赁服务公司为您打理房产的各种事项。而盛金石作为英国最大最专业的华人高端房地产投资配置及开发管理平台，其租赁团队提供专业的租赁管理服务，目前盛金石租赁管理着大概 200 多套位于伦敦一区到四区的房产项目。
从收房开始，到找租客、租客背景调查、收租以及年终报税，盛金石为大家提供的是一站式的服务。
3 项目的租金收益大概是多少？
伦敦市中心的租金收益一般水平是 3% 到 3.5% ，这次为大家精选的丝绸镇的项目租金收益预计可以达到 4% 到 5.2% 的水平，是投资回报很高的优质项目。
4 英国房产付款节奏
英国的期房跟中国的付款方式有所不同，可以说是更加合理更加无压力。以丝绸镇的项目为例，在您选择好房产之后，先交纳 2500 镑的定金，之后双方的律师介入，在21到28天后交换合同时交付房款的 10%，在随后一年半的时间内分三次总计交纳房款的10%，也就是说在一年半的时间内分批交总房款的 20% ，最后在交房时再交上剩余的 80%。
5 付款对国籍和身份有要求吗？
英国作为自由开放的投资国家，对于购房人的国籍或签证都没有限制。任何人都可以在伦敦在英国购买房产，这里健全的法律体系保障您的个人私有财产。
6 租客群体都是哪里人？
以丝绸镇项目为例，租客群体主要包括两部分：新金融城和金融城的高级白领；各个大学的大学生群体。
7 英国房屋包括哪些保险？
以项目为例，保险主要包括，10年的建筑的保险，室内西门子品牌的用品提供两年保险，而其他的内饰由开发商提供两天保险。
8 可以配家具吗？
英国的交付标准已经包括厨具（冰箱、烤箱等），卫生间的卫浴设备（浴缸、马桶等），在交付的时候就已经安装好了。您需要自己购买的是餐桌、沙发等家具，盛金石租赁部也有家具包选购安装的服务，方便您便捷入住。
伦敦吉娜 发表于 2020-4-30 12:14
如果您对于伦敦房地产还有别的问题，也欢迎您和我们的置业专家进行一对一沟通：
微信：goldstone_china手机：159-1103-9691