从“小”到“大” 疫情下的购房观念转变(页 1) - 英国留学生论坛 - 留学生论坛·爱在欧洲

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伦敦吉娜 发表于 2020-4-9 06:20

从“小”到“大” 疫情下的购房观念转变


这次的疫情,对于全球来说是一场灾难。据媒体统计,截止北京时间4月2日下午六点,全球新冠肺炎确诊病例增至951685,累计死亡48111例。英国的确诊人数也一路飞升,截止英国时间4月1日上午九点,确诊人数达到29474 人,即将突破三万大关。
而这场的全球性的大流行病也让不少人开始重新认识世界和自己。简单地来说,我们的决定是否够“抗灾抗压”,我们的计划是否是一个可持续性的长期计划。

而在这样的反思中,我们也明显看到了不少客户在购房方面的抉择变化。不少原本在筹划购买一居室的客户已经转向两居室或者更大的户型。
其主要推动因素在于,第一,英镑的下跌,使得国内的不少买家购买力增强。第二,英国基准利率下调到历史最低点,贷款划算,一些购房人也逐步提升自己的预算水平。第三,也是因为此次疫情影响,很多朋友开始转向更大的户型。两居室相比于一居室或者开间,更适合家庭居住,在一些特殊时期也能互相照料。

我们以一套 60 万镑的两居室为例,按照目前的汇率计算,目前英镑兑人民币汇率约为8.82,而在三个月前,英镑兑人民币的汇率达到 9.23,而如果度过了疫情期之后,英镑重回9.23,甚至重回 10 都是很有可能的。如果按照9.23的汇率,那么一套60万镑的房产现在购入已经能省下 24 万人民币。
同时在这样的时期,一些开发商可能会给与部分房产一定折扣,如果按照 3% 的折扣的话还能省下15万人民币。那么一套60万镑的房产,就已经便宜了约 39 万元左右。

实际上,在伦敦房产市场上,首次购房人一直更倾向于较大的户型选择。因为在英国买房的购房人,即使是首次购房也是考虑10年以上长期持有的。与之前的从小户型逐步换到大户型的思路不同,现在的购房人更偏好“一步到位”。
一些考虑“以房养学”的家长朋友也长期偏爱两居室。自己的孩子住一间,另外一间还可以出租给同学朋友,一方面收租“养学”,另一方面,家里有人互相有照应,不容易寂寞也更安全。

伦敦一些优质地段的性价比项目,两居室的价格也就 60 万镑左右,投资自住都很合适。

伦敦吉娜 发表于 2020-4-9 06:22

通勤宜居房:美富怡园
使用面积:42㎡-147㎡
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伦敦吉娜 发表于 2020-4-9 06:23

连接新老金融城:伦敦华府
使用面积:38.84 ㎡起
主力户型:开间,1居,2居,3居
房屋产权:999年
交房时间:2021年Q1/Q4
售价:£498,000 起
两居室售价:£ 707085 起
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伦敦吉娜 发表于 2020-4-9 06:25

精致水景房:格林威治半岛公寓
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