从“小”到“大” 疫情下的购房观念转变
这次的疫情，对于全球来说是一场灾难。据媒体统计，截止北京时间4月2日下午六点，全球新冠肺炎确诊病例增至951685，累计死亡48111例。英国的确诊人数也一路飞升，截止英国时间4月1日上午九点，确诊人数达到29474 人，即将突破三万大关。
而这场的全球性的大流行病也让不少人开始重新认识世界和自己。简单地来说，我们的决定是否够“抗灾抗压”，我们的计划是否是一个可持续性的长期计划。
而在这样的反思中，我们也明显看到了不少客户在购房方面的抉择变化。不少原本在筹划购买一居室的客户已经转向两居室或者更大的户型。
其主要推动因素在于，第一，英镑的下跌，使得国内的不少买家购买力增强。第二，英国基准利率下调到历史最低点，贷款划算，一些购房人也逐步提升自己的预算水平。第三，也是因为此次疫情影响，很多朋友开始转向更大的户型。两居室相比于一居室或者开间，更适合家庭居住，在一些特殊时期也能互相照料。
我们以一套 60 万镑的两居室为例，按照目前的汇率计算，目前英镑兑人民币汇率约为8.82，而在三个月前，英镑兑人民币的汇率达到 9.23，而如果度过了疫情期之后，英镑重回9.23，甚至重回 10 都是很有可能的。如果按照9.23的汇率，那么一套60万镑的房产现在购入已经能省下 24 万人民币。
同时在这样的时期，一些开发商可能会给与部分房产一定折扣，如果按照 3% 的折扣的话还能省下15万人民币。那么一套60万镑的房产，就已经便宜了约 39 万元左右。
实际上，在伦敦房产市场上，首次购房人一直更倾向于较大的户型选择。因为在英国买房的购房人，即使是首次购房也是考虑10年以上长期持有的。与之前的从小户型逐步换到大户型的思路不同，现在的购房人更偏好“一步到位”。
一些考虑“以房养学”的家长朋友也长期偏爱两居室。自己的孩子住一间，另外一间还可以出租给同学朋友，一方面收租“养学”，另一方面，家里有人互相有照应，不容易寂寞也更安全。
伦敦一些优质地段的性价比项目，两居室的价格也就 60 万镑左右，投资自住都很合适。