移民奥地利 房产小知识
奥地利移民需要满足哪些条件
申请条件
无犯罪记录 大专学历以上或德语A1 4.5万欧元存款6个月
申请费用
5.7万欧/1人 7万欧/2人 8万欧/一家三口
最近有网友留言，询问我关于奥地利房价的问题，那面下面小编给大家做一些总结。如有问题可留言。
关于奥地利房价的问题奥地利的房产也存在中心区贵，与郊区拉开价差的问题。
先说说奥地利购房流程，税比等，然后再补充一些数据材料给大家做参考。
关于奥地利居留卡期间买房贷款问题贷款比例50% 利率2-3%
租房收益问题
投资奥地利楼市是一个很长期的过程，2.3年翻1倍的的机会很低，一般都是10-20年的预期。出售房产的盈利税30%。买楼出租的效益几乎超过所有银行和其他理财产品的，平均在3-4%的收益
在奥地利购房的过程
1. 首先选中物业；
2. 由中介帮忙撰写、发出正式的买房要约，并注明法律费、交易费、注册费、公证费、中介费等各项交易费用明细；
3. 如果卖家接受要约，则由奥地利律师/公证处签署正式买卖合同。签署合同后，买家需要支付10%的定金，其定金会进入委托人或第三方的账户，直至合同结束；
4. 之后，由双方律师代为完成买房交易的其他事宜；
5. 通常，在奥地利买房的整个流程需要花费32天左右。
购房包含的其他费用
在10%左右
中介费、房产或土地购置税3.5%（条件可免）、土地登记费1.2%、律师或公证1-3%（可协商）、签名公证费、外国人土地征用许可 （一般不到8000欧）
奥地利房价指数
华人在奥地利的主要分布区为维也纳和格拉茨。
根据“ 美世十八号美世生命质量研究”，维也纳在生活质量方面被列为世界 上最好的城市。这项研究审查了社会和经济状况，健康，教育，住房和环境。“维也纳在过去七届排名中名列前茅，”美世说。“它在许多类别中得分高; “这是一个安全稳定的环境，高水平的公用事业和交通设施，以及良好的康乐设施。” 这些品质吸引了很多外国投资者购买房子，这是一个不明智的事情。
维也纳和奥地利其他地区的价格水平不同
在第一区，也称为“内城”，是联合国教科文组织遗产的巴洛克式建筑和故宫的祝福。第一区是维也纳豪华和二手家居市场的中心。
根据奈特·弗兰克·奥地利总监Alex Koch de Gooreynd的说法，黄金地段的豪华物业可能需要6,000欧元（6,390美元）至16,000欧元（17,040美元）。特殊情况下，房价甚至可能达到30,000欧元（31,950美元） 。这些价格并不是第一区的排他性，而是在周边地区，如第二区到第九区。十九，十八，十三区的公寓或别墅的房地产价格从10,000欧元（10,650美元）到每平方米15,000欧元（15,975美元）不等。
在格拉茨，公寓平均每平方米花费3,500欧元（3,688美元）至4300欧元（US $ 4,531）。在另一方面，萨尔茨堡公寓成本为每平方米左右EUR 4600（US $ 4,847），以欧元5500（US $ 5,795），根据Immopreise.at。
维也纳房地产情况
2008年金融危机以后，这几年房地产价格还是有所提高。主要在于大家对于股市方面投资的热情降低，而更倾向于投资固定资产。相对而言，奥地利房地产价格还是基本稳定，另外政府还是比较注重于保护传统的古建筑。
据奥地利《信使报》报道，奥地利近十年来房价上涨32%，这对于奥地利来说，是个不小的上涨幅度。但是跟中国许多地方动辄十年涨十倍相比，奥地利十年32%上涨率几乎可以忽略不计。奥地利国民银行数据显示，首都维也纳的住宅物业价格指数在2012年上涨了13.09% (通货膨胀调整后为10.02%) ，这是其连续第九年住房价格上升。
维也纳面积仅是全国领土的百分之零点五，但是集中了全国五分之一的人口。维也纳是奥地利共和国政治、经济和文化的中心，奥地利联邦议会、国民议会、总统府、总理府、国家政府各部委和最高司法机构都聚集在这个城市里。除纽约和日内瓦外，维也纳为第三个联合国城市，享有重要的国际地位。“东欧的投资者对维也纳的房地产也产生了浓厚的兴趣。”人多地少，也使维也纳房价涨幅高于全国平均水平，与2003年相比，十年里涨了40%。
与欧洲许多其他房地产市场相反，奥地利已被证明可以抵御全球经济衰退，并被视为全球最稳定和稳定发展的房地产市场之一。 虽然各国人民在奥地利购买房地产，但德国人是外国房地产买家中最大的集团，其次是意大利人。