海外买家税成定局 购房人还有多久的窗口期
英国时间 3 月 11 日中午，英国财政大臣苏纳克在英国下议院公布来 2020 年政府财政预算案，其中海外买家税终成定局。
在预算案中显示：自 2021 年 4 月 1 日起，非英国居民购买英国住宅房产时，需要额外加纳 2 % 的印花税。如果是公司购买，那么如果公司属于一个或多个非英国居民，那么这类公司购买也会支付海外买家税。
当然政策规定从明年 2021 年 4 月 开始实施，很多购房人关心，这最后的窗口期到底应该怎么界定呢？
根据目前公布的政策：
首先，3 月 11 日之前已经交换合同的买家，无论最终何时完成交易（收房），都不用支付海外买家税。
其次，在 3 月 11 日以后交换合同，如果房产在 2021 年 4 月 1 日之前完成交易，也不用支付海外买家税。
最后，如果在3 月 11 日以后交换合同，但在2021 年 4 月 1 日之后交房的期房交易是否需要缴纳海外买家税，目前还存在一定的争议，可能要等相关具体规定公布才能最终确定。
简单来说，如果您已经在 3 月 11 日前已经交换合同的买家，那么您是完全无需担心海外买家税的问题。而如果您现在还没有交换合同，那么如果您想要把握最后的窗口期，建议您在 明年4月前完成交易。也就是说一些现房或者准现房的项目都是上佳的选择。
盛金石房产专家特别提醒大家，如果想要避开海外买家印花税的问题，从规定上来看，只要明年三月底能交房的项目都是可以的。但是在实际进程中，因为涉及到工期进度，以及十年建筑保险和政府检查安排等等，开发商或许并不能完全按照约定的时间交房。
盛金石房产专家建议
建议大家如果想要避开海外买家印花税，最好挑选现房或者今年年底就能交房的期房项目。
盛金石房产专家也提醒各位朋友，英国房产贷款需要大概 6 个月的时间，所以如果购买现房或者准现房项目，可能需要做好全款付款的准备。
不过现房或者准现房项目自身也有其不可替代的优越性。一方面，对于有比较急切入住需求的朋友们来说，现房或者准现房项目能够保证自己按时搬入新居。如果您考虑购房用于出租，现房或者准现房也能让您尽快开始收租。另一方面，这些项目已经交付或者大体完成，所见即所得，购房者可以到现场更确切地体验该项目，不必担心最后的效果和自己的想象有出入。
盛金石伦敦好房推荐
下面盛金石也为大家推荐几套优质现房/准现房，给大家参考参考。
自住
如果您是来到伦敦留学或者工作，可能需要一套自住的房源。
那么一方面可以在自己工作或上学的附近寻找合适的房源，比如，如果您在科技城上班，那么城市大道就是相当不错的选择。如果您在 LSE 上学，那么林肯公馆可以让您步行上学。当然如果您是一家人在伦敦居住，可以考虑伦敦传统富人区里的别墅，给您完全不同的居家体验哦。
白领精英挚爱：城市大道
主打户型：一居室 / 两居室 / 三居室
交房时间：准现房（2020年Q4）
产权：999年
售价：98万镑起
地理位置绝佳，临近伦敦科技城欧洲小硅谷
交通便利，步行即达2大地铁站
周边配套齐全 尊享品质生活
Crossrail 沿线地区 未来发展持续看好
详询：159-1103-9691
市中心的学区房：林肯公馆
使用面积：47㎡- 299㎡
主力户型：开间，1居，2居，3居，4居
房屋产权：999年
交房时间：现房
售价：£1,290,000 - £4,610,000
西伦敦传统富人区，名流汇聚
三大名校环绕，学区之王
全球政法圣地，名企遍布
详询：159-1103-9691
独门独栋的幸福：里士满圆墅
占地面积：155.6-234.6㎡
主力户型：3居，4居联排别墅
交房时间：现房
售价：￡1,480,000-￡2,300,000
皇室之选宝地 幽静生活配套齐全
卓越学区认证 菁英成长摇篮
四通八达 地理位置极佳
详询：159-1103-9691
投资
如果您以投资为目的的话，可以考虑一些交通条件便利、周边便利的公寓房产。
北伦敦通勤好房：美富怡园
使用面积：42㎡-147㎡
主力户型：开间/1居/2居/3居/顶层公寓
房屋产权：999年
交房时间：准现房（2020年Q4-2021年Q1）
售价：￡399,950-￡999,950
政府重点发展区，潜力巨大
全英第五大学区，名校云集
交通便捷，24小时连接市中心
详询：159-1103-9691
富人区里的水景房：切尔西公馆
使用面积：56.5㎡ - 350.2㎡
主力户型：一居室/两居室/三居室
房屋产权：999年
交房时间：现房
售价：£890,000 - £5,999,950
泰晤士河北岸，西伦敦传统富人区
优越教育资源，顶级公私学校
大面积公共绿地，水岸生活典范
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紧邻金融城：摩天塔公寓
主打户型：一居室 / 两居室 / 三居室
交房时间：现房
产权：999年
售价：97.3万镑起
伦敦金融城内豪华公寓 地理位置极其优越
周边配套设施齐全 交通条件非常便利
地处 Crossrail 沿线 未来房价看涨
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此次海外买家加税的幅度并不高，而且面对伦敦房产市场的快速发展，即使海外买家加税，相信也无法抵挡各位投资人的热情。不过，能够抓住最后的窗口期，避免这些不必要的成本增加自然也是好事一件。各位有意在伦敦买房的朋友们不可错过了。
有意投资英国房产的朋友，可拨打 159 1103 9691（中国）
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