土耳其移民：土耳其房产是否值得投资？
自2018年9月，土耳其政府宣布降低土耳其入籍门槛，将投资房产金额由100万美元降至25万美元，此举轰动了各国移民人士，备受全球投资者高度关注。更低的投资金额，以及在投资房产的同时，还可以在超短的周期拿到准欧盟候选国的浪漫土耳其护照，这些都让那些想要掘金欧亚、实现海外资产配置的各国移民投资人士纷纷地涌向土耳其，因此浪漫的土耳其开始风靡各国人民的口耳，小调调 “我想要带你去浪漫的土耳其 然后一起……”也开始让土耳其进入到人们的生活中，越来越多人开始了解土耳其~其中当然也不乏各国投资者的目光。
土耳其的房产市场近来也一直备受投资者关注，Simon从以下几个角度来剖析，土耳其的房产到底值不值得投资？
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第一、过去5年，里拉贬值近60%，美元兑土耳其里拉大涨，原本16w美金的房产现在只需要10w美金即可购买
自2018年8月以来，随着美元兑土耳其里拉大涨近40%，以美元计价的土耳其房产投资价值迅速飙升!我们以土耳其房价大约100万里拉的一套房子为例，这意味着投资者原先需要支付近29万美元才能购买，而在现在只需要约18万美金即可购买，一套便宜10万美金！换句话说，以美金计价的土耳其房产，即使不考虑房价上涨，仅凭美元兑里拉的汇率这一项来计算，各国移民投资人士已经“嗅”到了大有可为的新商机。
而近期，土耳其经济蓬勃发展，且茂盛的土耳其旅游业带动了土耳其的稳定增长，这样的良好势头之下，根据中华人民共和国驻土耳其共和国经济商务参赞处的官网消息，6月以来，土耳其里拉汇率开始升值，并且呈升值趋势！目前里拉还处于洼地，此时正是里拉投资的好时机！
第二、土耳其申请人数激增
自从土耳其政府降低了护照的申请标准，土耳其的申请人数迅速增加，申请人中不乏美国、俄罗斯、澳大利亚等大国申请，护照申请人数在一定程度上反应了市场的火热程度，这与土耳其政府在2018年选择降低入籍申请的金额有相当大的联系，目前投资火热，市场力度大，难以保证政府政策是否変政，对于土耳其入籍申请的金额是否会涨高，以及大幅申请人导致申请排期延缓都有可能。，
[img=100,367]http://p9.pstatp.com/large/pgc-image/09a330aa81034891b963538004dc4400[/img]第三、外国人购置土耳其房产销量大幅上涨
申请人的激增也代表着购买土耳其房产的人数越来越多，根据数据显示，外国人购置土耳其房产的销量呈现飞速阶段，以下为相关官方数据。
1.2018年外国人购置土耳其房产总销量3.97万套，对比2017年上涨78.4%，其中伊斯坦布尔占比最多为1.43万套
2019年2月房产销量对比往年同比上涨92.1%，几乎翻倍
[img=100,67]http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/aa2a9552a95c46d8bade9b85ad6c4cb2[/img][img=100,219]http://p9.pstatp.com/large/pgc-image/09ec9d2918ba4ed39e72653ad89a9b55[/img]
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2.2018和2019年度各国国籍购置土耳其房产销量，按照国别来计算，伊拉克、伊朗、科威特等国销量较多，较为亮眼的是，购房国籍其中还不伐俄罗斯、英国、德国和美国这些大国，据数据显示，土耳入籍申请国中，除了中国，还有美国、加拿大、俄罗斯、意大利和澳大利亚等国纷纷申请，连大国都在申请的土耳其购房入籍，土耳其的房产投资市场真的不容小觑。
[img=100,365]http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/2fa26c4a24d849439bf14b6140fd24cd[/img]3.官方数据，2018年-2019年，有超过110万外国人申请土耳其居留权，同比增长40%！！其中有超过50%的居留申请都在伊斯坦布尔提交。目前土耳其房源均集中在土耳其最大城市伊斯坦布尔，这个城市无论是在投资还是旅游方面备受市场欢迎。所有土耳其入籍申请人都需要拥有土耳其居留身份才可申请，因此土耳其居留申请是土耳其申请公民身份前至关重要的一步，拥有居留卡即可自由往来土耳其，也就拥有了申请浪漫土耳其大国身份的门卡。
[img=100,607]http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/d18009a6d8134843ba2978e9d5fbfad3[/img]数据中显示，在110万的申请中，有20多万的申请被拒，这是一个相当大的比重，而造成申请被拒的原因多为大多数申请人，选择自己DIY，在网上找房子，看好新房楼盘，网上的开发商琳琅满目，为了省去前期的费用，降低护照成本，他们选择找一些声称全程可协助而实际上并没有资格资质的律师办理了后期的文件，没有专业的服务机构办理，进而导致申请流程走不顺，文书工作不正确，房屋评估无法保证25万美金的价值，不仅房款没保障，进而导致前期的居留申请就被拒绝，入籍申请也只能望而止步。
土耳其房产市场除了依靠外国投资者保持活力，较大的优势还有其本地强劲的需求。这不仅仅是人口的规模，而且在伊斯坦布尔，仍然缺乏为最新地震法规建造的优质住房供应不足，或者广场风格的住宿，设施齐全，24小时安全等，大多数土耳其人都希望居住。从长远来看，土耳其大搞基建、人口增长迅速、城市扩张加速，政府政策支持等使得土耳其的房地产行业仍然后劲十足！
土耳其是目前开放快速入籍项目的国家中唯一来自欧亚大陆的地理、人口、旅游及经济大国，也是欧盟候选国中目前仅有能够实现低价位投资却拿高含金量护照的大国！对于想要参与土耳其投资市场的人士而言，只需要投资不低于25万美元的房产，即可一家两代申请获得土耳其护照，所购买的房产三年后也能随时出售，可观的投资收益和唯一英美双跳板的土耳其护照，一举两得。与此同时，对于有需求的投资者，在土耳其银行进行存款50万美金3年，也可以申请入籍土耳其护照，存款带利息拿护照，投资价值性价比非常高。
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