萃欧投资资讯：波兰房产投资攻略 - 细节问题
作者简介：刘建云，哈尔滨工业大学硕士毕业，PMP会员，持有欧盟绿卡，曾就职于中兴通讯、华为公司，担任过高级软件开发工程师、营销经理、销售总监，18年工作经验，13年欧洲工作经验，波兰萃欧公司创始人之一。
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正文：
除了上一篇文章中，总结的一些大的方面的问题，还有一些细节问题，总结如下，供各位参考。
1. 购房过程中，除了房子自身的购买成本外，还有别的成本吗？需要交税吗？
在购房过程中，除了房子自身的购买成本外，另外比较大的成本就是购房合同公证费和房产购置税了。在波兰购房，签订购房合同（包括预售合同），一般都是在公证处完成的，单次公证费一般在3000兹-5000兹之间，此外完成房产交易，是必须要缴纳房产购置税的，新房的税率很低，几乎可以忽略不计，而二手房的税率是购房款的2%，房产购置税均由公证处代缴。
2.波兰的物业管理费如果？
当前华沙的物业管理费大概在10兹/平方左右，也就是说50平米的房子，每月有500兹左右的物业费，此费用除了包括保安费、公共清洁费、垃圾处理费等一般费用外，还包括了正常的家庭用水（冷水+热水）、冬天供暖，也就是说，正常使用，是无需再付水费和供暖费用的。
3. 完成房产购买交易后，持有房产都有哪些成本？波兰有房产税吗？
房产的持有成本，主要是物业管理费。在波兰，除了自建的住宅外，房产一般都会涉及物业管理，每月均需缴纳一定的物业管理费。波兰存在房产税，不过比率很小很小，如果地皮是开发商自有的，则需要缴纳非常少量的房产税，如果地皮属于租赁的，则缴纳的税会稍多，但总体来说，这部分的成本相当低。
4. 波兰房产产权是永久的吗？
有一种形式的公寓，即地皮是开发商向政府租赁的，按照严格的定义，这种类型的房产产权只有99年，但一般情况下，如果到达99年，会继续下延99年，其它类型的房产，除非有特殊定义，一般均是永久性产权。
5. 波兰有精装修、拎包入住这样的房子吗？
这类房子很少。房产商交付的房子一般都是毛坯房，均需要装修。不过一些大的房产商会同时提供装修配套服务，装修配套服务通常有多个等级，根据房子的平米数进行定价，装修一般包含了地板，整体厨房，洁具，墙面粉刷，室内门，灯具等，房子交付后，仅需购置家具即可入住，波兰的装修非常注重质量，法律强制要求2年质保。按照萃欧的经验，装修房子的成本一般可以按照800兹/平方-1500兹/平方来计算。
6. 如果购房的房产只是用于投资，房子出租容易吗，收益稳定吗？
这个问题和国内一样，所有都取决于当初买房子的房型和地段，好地段好房型永远都不愁卖，不愁租。萃欧对华沙的房产市场有着丰富的经验和理解，针对这方面的需求，萃欧可以提供专业的建议和管理服务，可确保投资后获得稳定的收益。
7. 波兰有购房办移民这样的政策吗？
我们在不同渠道看到过很多关于投资房产移民的说话，我们只能说在波兰移民政策从来没有这个方式，所有这样的说法即使办理也是“挂羊头卖狗肉”，请大家切勿轻信，波兰目前依然只有一个政策，工作移民，目前旅游签证转在波兰直接工作的方式已经停止办理，只有找实际工作，或者创业者在波兰办理公司，投资项目做实际业务，这样的方式最靠谱，合理，无风险。
8. 购买二手房和新房有什么区别？
购买新房，一般都是从地产开发商直接购买，地产开发商在开发新房时，政府会对其有严格的资格审核及销售规定，购买过程相对简单，且几乎无风险。而购买二手房，一般都是从个人手中购买，购买此类房产，需要充分确认此房产无抵押、无法律纠纷等等方面，过程相对复杂，此外购买二手房，一般都需要缴纳2%的房产购置税。但二手房，一般都自带装修，而且原房主一般对房屋维护得都很好，基本无需重新装修，购买后即可立刻入住，可以省事不少。
9. 萃欧可以提供怎样的购房咨询服务？
萃欧是波兰本地公司，在房产投资领域，已经建立了丰富的成功经验，并且对华沙的房产市场有着自己独特的理解，萃欧可提供投资分析、房产选择、风险评估、合同谈判、并可提供后期装修、运营管理等全流程服务，确保投资后获得稳定收益。萃欧在新房、二手房、别墅等不同形式的房产均有多个实际成功经验。