【精品】波兰买房攻略
来源：波兰移民中心
[img=100,321]https://pic4.zhimg.com/80/v2-f15e7184b59328e89b988e1323bf8030_hd.jpg[/img]波兰一个神奇的中欧国家，这个曾经的欧洲强国造就了肖邦，居里夫人，哥白尼，辛波斯卡等名人及科学家。它安静的等待着大家的发掘，在西班牙，葡萄牙，希腊等欧洲国家开放购房拿居留的政策之时，它还是静静的，但这并不影响波兰作为一个欧洲国家的独特优势。下面小编就给大家介绍一下，波兰购房的优势。
1.问： 波兰目前的房价如何？
波兰移民中心答：当前华沙的主力房价一般在每平方7000兹－11000兹之间，（兹为波兰货币单位，1兹约合1.846元人民币）折合人民币为12922－20306元，房子越小，单价越贵，房子越大，单价则相对比较便宜。今年波兰平均房价同比上涨1.88%，上涨最快的城市有比得哥什（7.9%）、罗兹（2%）和华沙（1%）。房价上涨的城市还有格但斯克、波兹南和什切青，涨幅均在0.5%及以下。
2.问： 波兰房产的走势如何？
[img=100,676]https://pic4.zhimg.com/80/v2-e7c3835a156bb0ddb40639e18bc9f92a_hd.jpg[/img]波兰移民中心答：房价的高低是和地势有着极大地关系的，如果是城市中心的话每平方米1万3000人民币左右，如果是地势不好的话也会便宜很多，几千人民币。是寡头垄断，是严重影响不正当竞争法的！对于由政府控制而不是企业控制资源的行为是什么？是行政垄断，就是说，当大家都认为房地产市场是市场经济的时候，其实土地其实不是市场经济，因为土地不属于私有财产，而是公有财产。
3. 问：购房过程中需要交税吗？购房后需要交税吗？
波兰移民中心答：如果是购买新房，买方是不需要缴纳任何税的，只是在办理购房过程中，需要缴纳一定的公证费，公证费大概在5000兹左右。如果是购买二手房，则需要缴纳房价的3%税金。
购房后，如果地皮是开发商自有的，则需要缴纳非常少量的城市税，一年大概在200兹左右。如果地皮属于租赁的，则缴纳的税较多。所以购房时，建议选择非租赁地皮房产。
4. 外国人在波兰购房有风险吗？
波兰移民中心答：波兰的房产销售，有非常健全的法律制度作为保障，被欺诈、房子无法交付、房产质量、一房多售等问题，一般不易出现。但是开发商还是有一些合理的销售套路，购房属于一个大投资，萃欧建议找专业的咨询公司协助购房，省时、省力，省钱，并可规避一些可能出现的风险。
5. 问：外国人在波兰购房需要全款付清吗？可以贷款吗？
波兰移民中心答：贷款是基于购房人在本地收入来核定的，如果你在波兰有稳定的工作，并且有相关的收入，就可以申请贷款，否则只能全款付清。付款计划可以和房地产商协商，并不是一定要一次性付清，至于如何付款，需要有一定的谈判技巧和经验。
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