25万欧元希腊房产真的划算吗(页 1) - 移民 投资移民 买房移民 居留 永居 - 房产投资移民 - 留学生论坛·爱在欧洲

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13390108362 发表于 2017-5-5 07:12

25万欧元希腊房产真的划算吗


希腊的债务危机引来全世界的关注。在有关报道中注意到了希腊高额的房产税,有位中产阶级曾有三套住房,因支付不起高额房产税,只得靠捡垃圾度日,希腊的房产税到底有多高?
    73岁的希腊副总理潘卡洛斯抱怨称,如果不把房产出售,将无法支付新的税款,并称,希腊早已耗尽以额外税收弥补预算缺口的能力。副总理这样的富豪都无法承担新税负,更何况那些年均收入不超过2万欧元的普通居民。
    潘卡洛斯声称:“我的物业都是继承来的,自己从未购置过,我正在想尽办法找买主。”当问及没有买主接手时会如何,潘卡洛斯打趣道:“可能范尼塞洛斯财长会把我抓起来让我坐牢吧。”
    在目前欧洲买房移民目标国中,尤其以葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯最为典型。在这四个国家中,投资门槛最低是希腊,仅需25万欧元。葡萄牙和西班牙,投资要求是50万欧元起。如果想顺利的通过买房移民落户这些欧洲国家,了解各国房产税情况是十分必要的。
    在葡萄牙买房,需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的盈税,此外,还需要缴纳城市建设管理费:两房以下单位缴纳1200欧元,三房以上缴纳1500欧元。所持有的物业产生租金收益,就要每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%—0.8%的房产税。
    希腊房产税费较多,购买时需交11%的房产税,加上增值税等税种,总税费可达总价的20%—30%。但由于目前希腊处于欧债危机之中,部分开发商推出一口价政策,买家只需付总价,税费由开发商承担,无形中可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%,200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。
    在塞浦路斯购房,需要交18%的增值税,但购买30万欧元以上的房屋,可以获得13%的退税额,即实际只需支付5%的增值税。持有期每年缴交的房产税按房屋价值来收,43万欧元以下0.25%;43万—85万欧元为0.35%;85万欧元以上为0.4%。
    在西班牙买房,买一手楼需缴纳10%的交易税,买二手楼则需缴纳7%的交易税。此外,房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报,并按当地的分税制度纳税,但需要指出的是,若房屋是租给35岁以下的年轻人,则无需申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%—0.4%的房产税,另外因持有不动产而按不同估值以0.2%—2.5%的税率缴交财富税。
    为了向施救方表达紧缩诚意,希腊政府真的已经无所不用其极。9月28日,希腊议会不顾民众抗议压力,通过了征收房产税的法案来填补预算窟窿。9月29日,欧盟、欧洲央行和国际货币基金组织(IMF)组成的工作组齐集雅典,对希腊紧缩效果进行再评估,这一调查将直接决定10月份希腊能否拿到第六批80亿欧元的救助资金。
    新税法带有很浓的强制色彩,但凡配备了电力的建筑物,都必须交税,如果拒绝纳税,就会被断电。税率最高为每平方米20欧元,希腊政府希望新税法每年可增加20亿欧元收入。希腊近期已采取多种开源节流方式,希望达到援助方要求,按期获得贷款。
    危机时期加税,让官员和居民叫苦不迭。他向电视台MegaTV诉苦:“我今年已经交了1万欧元的物业税,今后还要交7500欧元。我没有这么多钱,将不得不出售这个房产。”《华盛顿邮报》报道称,潘卡洛斯收入超过64万欧元,共有8所公寓和11块土地,不过他的银行存款只有17000欧元,根本无法应对房产税。希腊的物业税率在全欧最高,超过欧盟平均水平的10%.新税法公布之际,雅典已经爆发了24小时的公共交通部门罢工活动。希腊财政部已经被1000多名游行者包围,这样的景象已经不是第一次出现。[align=center]
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Fiona1212 发表于 2017-6-3 08:23

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天地乾坤 发表于 2017-6-23 08:36

的10%.新税法公布之际,雅典已经爆发了24小时的公共交通部门罢工活动。希腊财政部已经被1000多名游行者包围,这样的景象已经不是第一次出

小苏打 发表于 2017-10-27 05:22

不考虑买房移民。。。。。。。。。。。

爱屋及乌的 发表于 2017-11-5 09:26

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本志伽 发表于 2018-2-23 05:39

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小凡 发表于 2018-5-9 18:46

在选择欧盟永居的时候,不乏有一些发达国家的选择在列,但相应的居留难易程度以及费用也会增高。因此,对于大部分普通家庭的人来说,选择一个性价比比较高的国家,实为一条不错的道路。相信关注这方面消息的朋友们,稍微留点心就能发现,波兰永居政策缩紧的消息从几年前就宣传说开始缩紧了,实际上,截止目前,唯一可靠的官方信息是,政策收紧后,不再可以递签和预约时间同步进行了,这一方面代表了波兰政府逐渐收紧的态度,另一方面,对公司资质的审查也会渐趋严格。其实我也不是专业的,是有个亲戚刚好前段时间办理,那时候我也帮她在网上找了很多公司,看到了各式各样的消息,但最后很幸运,碰到了这家,现在已经拿到卡,如果你们又需要,推荐她们的V给你V--------CHAT: gsmc贰零壹壹, xiaofan壹贰柒柒
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